Рынок как сфера товарного обмена √ это живой, постоянно изменяющийся организм, чутко реагирующий на все колебания экономической ситуации в стране. И рынок недвижимости в этом смысле не является исключением. Об особенностях работы и о современной ситуации, сложившейся на рынке предоставления услуг по операциям с недвижимостью, мы побеседовали с директором департамента недвижимости ЗАО ⌠Митра■ Валерием Леонидовичем Гольцовым.

    √ Какова специфика деятельности вашего департамента?
    √ Мы работаем на рынке уже около шести лет. За это время нами накоплен большой опыт в сфере посредничества при купле, продаже и обмене жилья, а также других видов недвижимости (садовые участки, гаражи и т. д.). Нужно отметить, что мы были одними из первых, кто прошел лицензирование своей деятельности в 1995 году. Срок действия лицензии 3 года, и если нам по окончании этого периода ее продлили, то это значит, что никаких нарушений, замечаний к нам нет. И мы считаем, что для потребителей наших услуг √ это гарантия качества.
    √ Как Вы оцениваете современную ситуацию на рынке?
    √ Современная ситуация, к сожалению, выглядит достаточно плачевно. Это отражение прошлогоднего августовского кризиса. Поскольку основными нашими клиентами являются физические лица, то снижение их покупательской способности привело к резкому сокращению объема сделок. Если рассматривать эту ситуацию в масштабе всей страны, то, к примеру, в Москве число риэлтерских фирм за год сократилось вдвое.
    Все дело осложняется еще и появлением Государственной Регистрационной палаты. Если раньше технически было возможно провести операцию с приватизацией и продажей квартиры в течение одного дня, то теперь только для того, чтобы приватизировать и зарегистрировать ее, нужно 1,5 месяца. За это время ситуация может перемениться, и у сделки есть все шансы не состояться. Кроме того, если раньше клиент-покупатель мог полностью оплатить квартиру, то теперь он идет к нам со всем, что у него есть: гаражом, автомобилем и т. д. Это вызывает дополнительные затруднения при подборе вариантов.
    Кроме того, особенностью современной ситуации является изменение структуры спроса. Если раньше человек покупал квартиру ⌠вообще■ и достаточными критериями для выбора варианта был ⌠метраж■, а иногда район и этаж, то сегодня клиент более разборчив. Зачастую люди хотя приобрести квартиру конкретной планировки, во вполне определенном месте (⌠остановка такая-то и в приделах ста метров от нее■), чуть ли не подъезд выбирают. Подобрать вариант для таких покупателей √ дело очень сложное.
    С другой стороны на продажу скопилось достаточно большое количество квартир в пятиэтажных панельных домах: у простого населения нет денег, а запросы тех, у кого они есть, эти квартиры удовлетворить уже не могут.
    √ Работаете ли вы по программе ⌠Государственные жилищные сертификаты■?
    √ Да, эта программа еще действует, но достаточно эпизодично. Опять же, все зависит от ее финансирования. Хотя в последнее время нами было совершено несколько сделок по жилищным сертификатам.
    √ Насколько, по Вашему мнению, населению необходимы посреднические услуги при операциях с недвижимостью?
    √ Самостоятельно разобраться в ситуации на рынке, найти подходящий вариант, соблюсти всю процедуру и юридически грамотно оформить документацию непосвященному человеку очень сложно. Неспециалист, собирая все необходимые бумаги, потратит три-четыре недели. За это время, занимаясь своим делом, он мог бы заработать намного больше денег, чем требуется заплатить риэлтеру. Есть такое понятие в экономике √ ⌠альтернативные издержки■, так вот эти издержки при желании сэкономить на операции с недвижимостью иногда очень велики. Кроме того риэлтер выступает своего рода ⌠третейским судьей■ при сделке, а это тоже немаловажно.
    Но при обращении к посреднику нельзя забывать о следующем важном моменте: сейчас на нашем рынке ежедневно появляются все новые и новые риэлтерские компании, часто состоящие из одного или двух человек, фактически не имеющих опыта работы в данной сфере. Их появление стало возможным благодаря упрощению и удешевлению процедуры лицензирования. У нас не бывает ⌠золотой середины■: если в 1995-96 г получить лицензию было практически невозможно, то сейчас это стало слишком доступно.
    √ Как потребителю услуг в вашей сфере можно определить компетенцию данной фирмы, как не оказаться в ситуации ⌠первого клиента■ у новоявленного риэлтера?
    √ Одним из формальных признаков является номер лицензии. Сейчас в городе Ижевске зарегистрировано уже около 120 риэлтерских фирм. И чем меньше порядковый номер лицензии, тем дольше данная фирма работает на рынке риэлтерских услуг. Хотя есть и исключения. Например, фирма на рынке работает достаточно давно, но по тем или иным причинам ей пришлось перерегистрироваться. В этом случае большой порядковый номер лицензии ни о чем не говорит √ опыт не исчезает после перерегистрации.
√ Каковы перспективы развития рынка риэлтерских услуг?
    √ Выживут профессионалы. Люди сами понимают, насколько важно обращаться именно к ним.
    В десятых числах октября при участии ЗАО ⌠Митра■ была учреждена Республиканская Ассоциация риэлтеров, куда, кроме нее, вошли еще четыре крупные, давно работающие компании. В дальнейшем планируется увеличение членов этой организации. Создание Ассоциации, скорее всего, станет новым этапом в развитии рынка риэлтерских услуг.

Беседовала Лидия Николаева